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办理二手房按揭贷款事先一定要去房管局查清楚房屋所有权、有无贷款的情况。因为二手房在有贷款的情况下，只能办理转按揭业务。买卖二手房能否办理按揭贷款是需要按实际情况而定的。

比如以下三种二手房是不能办理按揭贷款的。

第一，被抵押登记的二手房无法办理贷款。有些二手房，在找到下家接盘之前，就已经向银行申请了抵押贷款。而下家决定买二手房之前，实际上抵押程序还在进行。

第二，购买经济适用房一定要谨慎，经济适用房有硬性规定，如果不满五年的话，是不允许交易的。

第三，小产权房是不能贷款的。

如果交易买了三年多的二手房仍然有贷款，那这种情况下，只能办理转按揭业务。