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贷款26万20年，按照央行基准利率的1.1倍来计算，就是5.39%，每个月需要还款的金额是1772.39(元)，还款总额是425374.17元，还款利息是165374.17元。

房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。

中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。