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房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。

如果我们要进行房屋抵押贷款，那么首先必须要满足以下四项基本条件：

1、用户需要是年满18周岁的我国合法公民；

2、借款人信用情况良好；

3、借款人有稳定的收入；

4、借款人需要有银行认可的可用于抵押的房产。

那么能够达到银行要求的房屋，一般都需要具备以下条件：

1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

2、房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；

3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。