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1. 商住两用建筑是指兼有商业和居住用途的综合性建筑。一般商住楼的一层(或几层)是商场、商店和商厦，其余是住宅楼。

2. 商业和住宅建筑不仅可以由开发商建造，也可以由非开发企业和个人建造，而不考虑建筑主体。没有规定说它们必须出售。商业住宅用地性质为综合用地。根据国家土地法规定，综合土地的使用权期限为50年。