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住房贷款是目前买房时都会选择的，工行的住房贷款年限也得到了延迟，贷款人最大年龄从65岁增加到了70岁，贷款人的年纪与借款期限之和也不能超过75年。我国目前逐步将贷款年龄与年限放宽，工行也是第一个实行的机构金融机构，延迟退休政策虽然一直被大家提及但是随着放贷的延迟，延迟退休也未必是件坏事。

大部分的住房贷款最高期限为30年，如果一个50岁的购房者按现在的政策贷款买房，最多申请25年的贷款，如果按照以前的政策进行贷款最多可以申请20年。最新证策放宽了贷款期限，65岁首套购房者申请办理50万住房贷款，按照20％的上浮利率计算如果按照过去政策而言，这名购房者最多可以申请五年的宽限期限，每月按揭就为9500元。按照现在最新推出的政策购房者最多可以申请十年的贷款年限，每月按揭就降低了4000元，压力也减少了不少，房贷与退休同步延迟，考虑到了不同年龄层，尤其是中老年以上的住户，缓解了大家随着经济发展带来的工作压力，如今社会逐步老年化，人的寿命也越来越长，调节后的金融机构可服务的前提也逐步提升，其次，延迟退休后人们也可以多工作几年，靠自己的实际工作获得劳动报酬老偿还房贷，随着社保累积缴费年限增多养老金与住房公积金账户余额也不断增多，这无疑是给到达退休年龄后的员工晚年生活增添了保障。

住房贷款的年龄期限放宽，对年化率又有什么影响吗？根据有关人士介绍要因人而异，除了需要观察住房者的个人征信收益等前提条件以外，住房大小也成了一个也成为重要的因素之一。规模越大的房地产商议价能力越强，购买者也容易得到较优惠的银行贷款利率。

工行的这一举动对于我们所有的人来说都是一个好消息，70岁的老人也拥有了借贷资质为我以后的生活又添了一份保障。​