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大家在买房时都会被问到所购买的房屋是不是首套房的问题，这是因为首套房和二套房或三套房有明显的差别，购买首套房会有很多优惠，国家也会给予首套房的购房者很多购房优惠政策，如果你有首套房的购房资格，那么请好好珍惜。

购买的房屋能被认定为首套房必须满足以下条件：

1、购房者需要年满18周岁，未满18周岁是不具备完全民事行为能力的，所以也无法获得购买首套房的资格。

2、购房人名下没有单独的房产，或者是与他人共同购买的房产，但按照房改政策购买的房产，与父母一起购买房产，以及通过继承遗产或者拆迁安置获得的住房除外。

3、购房者购买的房子是90平米以下的普通住房，如果住房面积大于90平米，则不能享受受1%契税优惠。

满足以上三个条件的基本就可以认定为首套房，购买首套房可以享受以下三大福利：

1、可享受最低首付。现在很多人都是贷款买房，贷款购房需要支付一笔首付款，首付比例最少为30%，如果是购买首套房的才可以享受30%最低首付款，但是如果是购买二套房或者是二套以上房产的，首付款比例一般都比较高，很多时候需要支付40%，甚至是50%的首付款。

2、享受最低房贷利率。办理住房贷款，意味着购房者需要支付贷款利息，而利率是影响贷款利息的主要因素，通常银行贷款利率会在央行公布的基准利率的基础上进行一定比例的上浮，虽然现在首套房的房贷利率也会上浮，但是与二套房相比较，首套房的房贷利率还是要比二套房更低一些。对于购房者来说，利率相差一点点，住房贷款利息就会相差好几万，甚至十几万。

3、享受低契税。不管是购买新房还是二手房，购房者都需要交纳税费，二套房税费和首套房税费存在一定区别，如果是首套房，并且所购房屋的面积小于90平米，那么可以契税可以享受优惠，按照房屋款项1%的税率缴纳；若首套房所购房屋面积在90平米以上，那么契税按照1.5%的税率缴纳；如果购买的是二套房，那么契税没有减免政策，统一按照3%的税率来收取税费。