央行降息了!你的房贷每月会少还多少钱?

对于房贷用户来说，每月偿还的贷款中都包含了一部分利息费用，房贷利率是影响贷款利息的主要因素，而近期央行频繁降息，这让一些房贷用户非常开心，那么央行降息了!你的房贷每月会少还多少钱?

我国房贷利率在2020年发生了较大变化，因为根据央行发布的公告，2020年贷款买房的朋友，房贷利率将由之前的基准利率定价的浮动利率转变为以最近一个月相应气息的贷款市场报价利率为定价基准加点形成，这也就意味着2020年办理房贷的用户，贷款利率不再与央行基准利率挂钩了，而是贷款市场报价利率有关。

贷款市场报价利率简称LPR，这个利率并不是固定不变的，央行会根据18家商业银行上报的本行优质贷款用户的贷款利率计算出LPR，每月20日央行会公布最新的LPR利率，4月20日，央行公布的贷款市场最新报价利率显示，一年期的LPR为3.85%，五年期的LPR为4.65%，相比3月份公布的一年期的LPR，五年期的LPR，此次利率分别下降了20个bp，10个bp。

这对于目前房贷利率是采用LPR加基点利率想贷款用户来说，是一件非常好的事情，因为LPR利率下降，就意味着我们的房贷利率下降了。LPR利率每降低5个基点，大约就是额度为100万，期限为30年的房贷，每个月的月供可以减少30元，30年下来，可以减少的利息就是10800元。

然而此次央行降息10个基点，也就是相当于额度为100万，期限为30年的房贷，每个月的月供可以减少60元，30年一共可以节省21637元的房贷利息。

从2020年3月1日起，在2020年1月1日前办理了房贷的用户，可以有一次重新选择贷款利率的机会，可以将元合同约定的利率定价方式转换为LPR加基点的利率形式。如果房贷用户每月办理利率转换，还是选择的固定利率，那么此次LPR利率下降并不会影响到房贷用户的月供。