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按揭就是用自己买的那套房子做抵押物，贷款是用自己已经有的房子做抵押物。

（1）商业贷款是买房者向银行借钱的方式。就是用买的房子作为抵押物，跟银行签订商业合同，以不转移所有权的方式作为按期向银行归还贷款的保证。这种贷款必须要付利息，要按照合同约定向银行还清本息，然后拿回抵押品房屋所有权证与土地使用证，也就是在还清贷款之前，房子的所有权还不是你的，如果违约，银行有权对房子进行处理。

（2）按揭就如同分期付，可以通过分期付款的方式取得房子的所有权，只要钱全部付完，房子就是你的。不过按揭会涉及到三方债务关系，一是买房者，二是卖房者，三是银行。流程是银行和卖房者签订相关合同，预付部分费用，然后买房者凭该合同与银行签订按揭合同，由银行向卖房者付清余下的购房款，而买房者只要定期向银行付款，直到付清，按揭过程才算结束。

（3）商业贷款也属于抵押贷款，要凭土地使用权证、房屋所有权证等办理贷款。其基本程序是在买房者先取得产权证的前提下，办理他项产权证，以产权证抵押而持有他项产权证。

（4）按揭是在买房者还没取得产权证的情况下进行的。一般是先办理他项产权证作为抵押担保，产权在付清购房款后由房地产开发单位转给按揭受益人，所有权证由按揭人持有。